Die Wohnung gehört ihm – bekommt sie bei der Scheidung trotzdem Geld?
Die Ehefrau war nie im Grundbuch eingetragen. Trotzdem erhielt sie nach elf Ehejahren 14.700 Euro, weil ihre Haushaltsarbeit und das gemeinsame Familienleben dazu beigetragen hatten, dass der Kredit für die Wohnung ihres Mannes schrumpfte. Der Fall zeigt, worauf es bei der Vermögensaufteilung Scheidung Haus ankommen kann.
Eine Wohnung vor der Hochzeit – und ein Streit nach der Scheidung
Als das Ehepaar heiratete, gehörte die Wohnung bereits dem Ehemann. Er hatte sie vor der Hochzeit gekauft und war allein im Grundbuch eingetragen. Gemeinsame Kinder gab es nicht. Während der rund elfjährigen Ehe führte die Ehefrau im Wesentlichen den Haushalt und kümmerte sich um familiäre Betreuungsaufgaben, während der Ehemann das Einkommen verdiente und die finanziellen Angelegenheiten verwaltete.
Das Paar verwendete sein Geld nicht nur für den täglichen Lebensunterhalt. Während der Ehe wurden auch Kredite zurückgezahlt, die mit der Wohnung des Ehemanns zusammenhingen. Dadurch verringerte sich die Schuld um rund 30.000 Euro.
Nach der Scheidung blieb die Wohnung beim Ehemann. Die Ehefrau verlangte jedoch einen finanziellen Ausgleich. Ihr Argument: Sie hatte zwar kein Eigentum an der Wohnung erworben, aber durch ihre Haushaltsführung und ihren Beitrag zum gemeinsamen Leben mit ermöglicht, dass der Ehemann sein Einkommen für die Kreditrückzahlungen einsetzen konnte.
Der Ehemann sah das anders. Die Wohnung habe ihm schon vor der Ehe gehört. Außerdem sei ihr Wert während der Ehe gestiegen. Diese Wertsteigerung müsse aber ihm allein zugutekommen.
Vermögensaufteilung Scheidung Haus: Was wird überhaupt aufgeteilt?
Nach § 82 EheG gehören bestimmte Vermögenswerte grundsätzlich nicht zur Aufteilungsmasse. Dazu zählen unter anderem Sachen, die ein Ehegatte bereits vor der Eheschließung besessen hat. Eine vor der Hochzeit gekaufte Wohnung wird daher nicht automatisch gemeinsames Scheidungseigentum.
Das bedeutet jedoch nicht, dass sämtliche ehelichen Beiträge zu dieser Wohnung unbeachtet bleiben. Für die Aufteilung nach den §§ 83 ff EheG ist entscheidend, welchen Beitrag beide Ehegatten zum ehelichen Lebensaufwand und zum während der Ehe entstandenen Vermögenszuwachs geleistet haben.
Als Beitrag zählt nicht nur ein Gehalt. Auch Haushaltsführung, Betreuung von Familienmitgliedern und der Verzicht auf eine eigene Erwerbstätigkeit können rechtlich berücksichtigt werden. Wer den Haushalt führt, schafft dem anderen Ehegatten häufig erst den notwendigen Freiraum für Beruf und Einkommen.
Der wesentliche Unterschied lautet daher: Die Wohnung selbst kann weiterhin im Alleineigentum des ursprünglichen Eigentümers bleiben. Ein während der Ehe gemeinsam ermöglichter Vermögenszuwachs kann trotzdem zu einem Ausgleichsanspruch führen. Weitere Informationen zur Vermögensaufteilung können bei der ersten Einordnung helfen.
Warum nicht die gesamte Wertsteigerung der Wohnung geteilt wurde
Die Wohnung war während der Ehe deutlich mehr wert geworden. Der Wertzuwachs betrug etwa 51.600 Euro. Der Oberste Gerichtshof stellte aber nicht allein auf diese Differenz zwischen dem früheren und dem späteren Verkehrswert ab.
Ein erheblicher Teil der Wertsteigerung beruhte auf allgemein gestiegenen Grundstücks- und Baupreisen. Eine solche Marktentwicklung entsteht nicht durch die persönliche Leistung der Ehegatten. Sie stellt daher nicht ohne Weiteres einen gemeinsam erwirtschafteten Vermögenszuwachs dar.
Anders bewertete der OGH die Kreditrückzahlungen. Durch die während der Ehe erfolgte Tilgung verringerte sich die persönliche Schuld des Ehemanns. Sein Vermögen wurde dadurch konkret entlastet und wirtschaftlich vermehrt.
Die Haushaltsführung der Ehefrau wurde dabei nicht als bloße Alltagshilfe behandelt. Sie war ein Beitrag zum gemeinsamen Lebensunterhalt. Weil sie den Haushalt führte und familiäre Aufgaben übernahm, konnte der Ehemann sein Einkommen unter anderem für die Finanzierung der Wohnung und die Rückzahlung der Kredite verwenden.
Was der OGH 2010 entschieden hat
In seiner Entscheidung OGH vom 27.01.2010, 7 Ob 105/09f sprach der Oberste Gerichtshof der Ehefrau einen finanziellen Ausgleich zu. Maßgeblich war nicht die gesamte allgemeine Preissteigerung der Wohnung, sondern der während der Ehe konkret bewirkte Vermögenszuwachs durch die Schuldtilgung von rund 30.000 Euro.
Davon wurde der Ehefrau grundsätzlich die Hälfte zugerechnet. Der rechnerische Anteil lag damit bei rund 15.000 Euro. Zusätzlich mussten ein Fahrzeug und der Hausrat berücksichtigt werden. Da die Ehefrau bereits Hausratsgegenstände im geschätzten Wert von etwa 1.500 Euro mitgenommen hatte, wurde dieser Wert gegengerechnet.
Am Ende verblieb ein Ausgleichsanspruch von 14.700 Euro.
Die Entscheidung stammt aus dem Jahr 2010 und ist daher nicht als neue Rechtsprechung zu verstehen. Ihre praktische Bedeutung ist dennoch groß: Allein der Umstand, dass eine Immobilie vor der Ehe gekauft wurde oder nur einem Ehegatten gehört, beantwortet die Frage nach einem finanziellen Ausgleich noch nicht.
Zur vollständigen OGH-Entscheidung
Vier Situationen, in denen diese Frage entscheidend werden kann
- Der Ehepartner kaufte das Haus vor der Hochzeit: Die Immobilie fällt möglicherweise nicht als solche in die Aufteilung. Während der Ehe bezahlte Kreditraten können trotzdem relevant sein.
- Sie haben den Haushalt geführt: Auch ohne eigenes Einkommen kann Ihre Tätigkeit als Beitrag zur Finanzierung und Vermögensbildung der Familie gewertet werden.
- Gemeinsames Geld floss in Renovierungen: Investitionen, Umbauten oder notwendige Erhaltungsarbeiten können den wirtschaftlichen Wert der Immobilie beeinflussen und sollten dokumentiert werden.
- Der andere Ehegatte verwaltete alle Konten: Fehlende eigene Kontoauszüge schließen einen Anspruch nicht automatisch aus. Zahlungsflüsse können häufig aus Kreditunterlagen, Bankauskünften oder anderen Beweismitteln rekonstruiert werden.
Wenn Sie sich gerade in einer ähnlichen Situation befinden, sollten Sie nicht nur auf das Grundbuch schauen. Entscheidend ist auch, was während der Ehe tatsächlich bezahlt, geleistet und ermöglicht wurde.
Diese Unterlagen können über den Ausgleich entscheiden
- Kreditverträge und Tilgungspläne;
- Kontoauszüge und Überweisungsbelege aus der Ehezeit;
- Gehaltsabrechnungen, Arbeitslosengeld- oder sonstige Leistungsnachweise;
- Belege über Renovierungen, Reparaturen und Anschaffungen;
- Unterlagen zum Wert der Immobilie zu Beginn und am Ende der Ehe;
- Nachweise über Haushaltsführung und Betreuungsleistungen;
- eine Liste des Hausrats sowie der Gegenstände, die bereits mitgenommen wurden.
Eine bloße Wertsteigerung wegen steigender Immobilienpreise sollte von den tatsächlich finanzierten Maßnahmen getrennt werden. Besonders aussagekräftig sind Nachweise darüber, wie hoch die Darlehensschuld bei der Eheschließung war und wie viel während der Ehe zurückgezahlt wurde.
Auch beim Hausrat ist Vorsicht geboten. Wer beim Auszug Gegenstände mitnimmt, sollte deren Wert und Zuordnung dokumentieren. Der Wert kann später auf einen finanziellen Ausgleich angerechnet werden.
Häufige Fragen zur vor der Ehe gekauften Wohnung
Bekomme ich bei der Scheidung Geld, wenn die Wohnung meinem Ehepartner gehört?
Das ist möglich, aber nicht automatisch. Die Wohnung selbst kann wegen des Erwerbs vor der Ehe vom Aufteilungsverfahren ausgenommen sein. Ein Anspruch kann trotzdem entstehen, wenn während der Ehe gemeinsame Mittel zur Kreditrückzahlung, Erhaltung oder Verbesserung eingesetzt wurden. Auch Haushaltsführung und Betreuungsleistungen können als ehelicher Beitrag zählen.
Wird die Wertsteigerung einer Wohnung bei der Scheidung geteilt?
Nicht jede Wertsteigerung wird aufgeteilt. Steigt der Preis hauptsächlich wegen einer allgemeinen Entwicklung am Immobilienmarkt, reicht das allein meist nicht aus. Anders kann es sein, wenn der Wertzuwachs durch eheliche Zahlungen, Renovierungen oder andere konkrete Leistungen verursacht wurde. Die Ursache des Zuwachses ist daher wichtiger als die bloße Differenz zwischen zwei Schätzgutachten.
Gilt Haushaltsarbeit als Beitrag zur Rückzahlung eines Wohnungskredits?
Ja, Haushaltsführung kann rechtlich als Beitrag zum gemeinsamen Lebensunterhalt berücksichtigt werden. Sie kann dem anderen Ehegatten ermöglichen, einer Erwerbstätigkeit nachzugehen und sein Einkommen für Kreditrückzahlungen einzusetzen. Dafür muss nicht jede einzelne Haushaltstätigkeit bewertet werden. Entscheidend ist die wirtschaftliche Gesamtleistung während der Ehe.
Was muss ich vor dem Auszug aus der Ehewohnung beachten?
Sammeln Sie vorher wichtige Unterlagen und fertigen Sie gegebenenfalls Fotos von Wohnung und Hausrat an. Halten Sie fest, welche Gegenstände Sie mitnehmen und welchen ungefähren Wert sie haben. Eine Vereinbarung über die Vermögensaufteilung sollte nicht ohne Prüfung unterschrieben werden. Gerade bei Immobilien, Krediten und größeren Investitionen kann eine frühe rechtliche Beratung verhindern, dass Ansprüche später nur schwer durchsetzbar sind.
Vermögensaufteilung Scheidung Haus mit Rechtsanwalt Wien prüfen
Ob ein Ausgleichsanspruch besteht, hängt von den konkreten Zahlungen, Leistungen und Umständen der Ehe ab. Eine Prüfung durch einen Rechtsanwalt Wien kann helfen, Kreditrückzahlungen, Haushaltsführung, Renovierungen und den Hausrat sachgerecht einzuordnen.
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